Projects & Cases
Case 1 Van verlieslatende leegstand tot
duurzaam rendement
Een
voormalig transportbedrijf verzamelde in de loop der jaren op een organische
manier ongeveer 30.000 m
bedrijfsvastgoed. Het ging om een cluster
van meerdere gebouwen en percelen. Na afstoting van de operationele
activiteiten van het bedrijf bleven de gebouwen over in een
patrimoniumvennootschap.
De panden
bleven grotendeels leeg staan. Dat maakte ze onaantrekkelijk en wekte weinig
interesse bij gebruikers of makelaars. Het gevolg was dat de patrimoniumvennootschap
systematische verliezen leed. Uiteindelijk besloot de bovenliggende holding de
vennootschap met haar vastgoed te verkopen. De
koper van deze leegstaande gebouwen en percelen klopte aan bij Vesta XP met de
vraag het vastgoed actief en concurrentieel te positioneren en het opnieuw
aantrekkelijk te maken voor de huurmarkt.
Flexibele aanpak
Het
team van Vesta XP vond twee grote huurders wat de leegstand al grotendeels
wegwerkte. Er werden ook kopers gezocht én gevonden voor verschillende delen
van de gebouwen, wat na 2 jaar resulteerde in 3 nieuwe eigenaren.
Na een
grondige technische audit, splitste Vesta XP waar mogelijk de technische
installaties. Elke nieuwe eigenaar ontving een overzichtelijk dossier dat hem
in staat stelde het gebouw autonoom te beheren.
Iedereen Tevreden
Dankzij
het flexibele beheer door Vesta XP kreeg elke nieuwe eigenaar de tijd om zich
de technische kenmerken van het gebouw eigen te maken en zijn interne
organisatie voor te bereiden om het beheer in eigen regie uit te voeren. Ook de
verkopende eigenaar was tevreden. Hij kon een maximale waarde realiseren op de
aankoop van deze leegstaande cluster.
Case 2 Markconforme investering dankzij
globale en gestructureerde aanpak
Een
Amerikaans investeringsfonds kocht de voorbije jaren meerdere panden in België.
Eén daarvan was een gebouw in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van ongeveer 8.500
m² met gemengde functies waaronder een opslagplaats, een winkel en een kantoor. Vesta XP werd ingeschakeld voor het beheer.
Al
snel was duidelijk dat er heel wat schortte aan het gebouw, zowel technisch,
financieel als administratief. Het dak lekte, de elektrische installaties en de
lift waren in geen jaren gekeurd, de nooduitgangen fungeerden als
rokerslokalen, er ontbraken paniekdeuren en er was geen werkende branddetectie.
Daarnaast werden er al jaren geen kostenafrekeningen meer gemaakt, waardoor de
kastekorten van de eigenaar zich opstapelden.
Het
gevolg van dit wanbeheer was dat de zittende huurders geen vertrouwen meer
hadden in de nieuwe buitenlandse eigenaar en dat de belangrijkste huurder zelfs
zijn huur had opgezegd. Hoewel de Amerikanen bereid waren te investeren in het
gebouw, ontbraken de vereiste dossiers om dat te staven.
Gefaseerd, grondig en doordacht
De
eerste stap van Vesta XP was de hoofdhuurder overtuigen dat de nieuwe Amerikaanse
investeerder wel degelijk het gebouw volledig conform wilde stellen. Vervolgens
werden de nodige budgetten vrijgemaakt en startte Vesta XP onmiddellijk met het
aanbrengen van een tijdelijke brandmelding en het vrijmaken van alle
nooduitgangen. In een volgende fase werd ook het dak vernieuwd en alle
elektrische installaties en de lift gekeurd en conform gesteld. Naast het
technisch en administratief beheer nam Vesta XP ook het financieel beheer in
handen. De achterstallige kosten werden berekend en geïnd bij de huurders.
Omdat sommige ruimtes leegstonden, legde Vesta XP enkele voorstellen neer om deze
ruimtes klaar te maken voor de verhuurmarkt.
Duurzame investering
Het
resultaat van al deze ingrepen was dat de huurovereenkomst met de hoofdhuurder
succesvol hernieuwd werd en de huur verhoogd. Het gebouw is vandaag volledig
gedocumenteerd inclusief alle technische installaties. De cashflows op het
gebouw zijn opnieuw stabiel en verzekerd, en de aansprakelijkheden van de
eigenaar ingeval van brand afgedekt. Vesta XP zorgde voor een gestructureerd en
volledig administratief, technisch en financieel dossier waardoor de
Amerikaanse eigenaar met dit gebouw vandaag een marktconform
investeringsproduct in handen heeft.
Case 3 Syndicus waakt mee over vlotte en correcte schade-afhandeling
Een
cateringbedrijf dat eigenaar was van een magazijn in een kmo-park werd op een
dag geconfronteerd met een zware brand. Als beheerder en syndicus van het
kmo-park zorgde Vesta XP mee voor een vlotte opvolging en afhandeling.
Initiatief, coördinatie en overzicht
Vesta
XP stelde meteen na het incident een expert aan voor de brandexpertise en
contacteerde de verzekeringsmakelaar. Zo werd de schade aan het magazijn en de
aanpalende units snel in kaart gebracht. Om eventuele bijkomende schade aan
andere units te verhinderen en de veiligheid te waarborgen, werden de nodige
maatregelen getroffen, zoals het regendicht maken van de aanpalende units en
het afsluiten van het gebouw in afwachting van de heropbouw.
Vesta
XP contacteerde alle eigenaars met een unit binnen het kmo-park, ook zij die
niet bij de brand betrokken waren. Zo wist iedereen wat er aan de hand was. Om
ervoor te zorgen dat alles snel geregeld werd en de verzekeraars de schade vlot
konden afhandelen, stelde Vesta XP een rapport op met alle nuttige gegevens
over de schade, de eigenaars en de verzekeringsmakelaar.
Hoewel
Vesta XP neutraal blijft als het over de vergoeding van schade gaat, zorgde het
team er toch mee voor dat het cateringbedrijf zijn activiteiten zo snel
mogelijk weer kon opstarten.
Case 4 Verouderd pand wordt winstgevend, state-of-the-art bedrijfssite
Een
verouderd pand dat te koop stond en een huurder die bijkomende opslagruimte in
die buurt zocht. Meer had Vesta XP niet nodig om een project uit te denken en
een plan van aanpak uit te rollen dat resulteerde in een gloednieuwe rendabele
bedrijfssite.
Relaties bouwen en linken leggen
Om te
beginnen werd de eigenaar van een aangrenzend perceel gecontacteerd met een
verkoop als resultaat. Vesta XP overtuigde vervolgens een projectontwikkelaar om
het geheel te kopen en er een nieuw gebouw op te zetten. Ondertussen knoopte
Vesta XP ook gesprekken aan met een Amerikaanse vastgoedinvesteerder. Die bleek
heel geïnteresseerd in het project en kocht het gebouw op plan van de
projectontwikkelaar nog voor de eerste steen gelegd werd. Alles werd
platgegooid en een nieuwbouw state-of-the-art gebouw van meer dan 20.000 m kwam in de plaats.
Eens
het gebouw opgeleverd was, kreeg de huurder zijn bijkomende opslagruimte. Maar
nog meer huurders stroomden toe. Op een jaar tijd waren alle ruimtes in het
gloednieuwe gebouw verhuurd.
Verbinding en meerwaarde
Vesta
XP bedacht als onafhankelijke vastgoedpartner niet alleen een strategie en rendabel
plan van aanpak voor dit project, maar voorzag alle partijen van het nodige
advies en volgde dit dossier van a tot z op. Het resultaat is dat zowel de
kopers, verkopers als huurders in dit verhaal meerwaarde konden realiseren.